我是崂山区海尚府产权型人才住房业主，所在小区原规划6栋住宅为产权型人才住房。出于稳楼市及解决房产公司资金压力等目的，2023年06月21日出具的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》允许将剩余房源在前期购房业主不知情的情况下转为保障租赁住房售于平台公司。导致目前小区保障租赁住房占比达到85%以上且与业主混居于同一单元。人员流动怎么申请杠杆炒股，物业管理，小区品质等都受到严重伤害，房产价值及流通性不可避免因该政策受到严重打击。前期人才住房业主成为了该政策执行过程中的唯一受害者。我们尊重政府的决策，但是少则两百万多则近三百万购买的房屋面临严重贬值甚至后期无法交易流通的困境，带来的伤害也实在是我们无法承受之重。

我们曾主动与区住建局，收购平台，房产开发商商讨解决办法。提出了四种可能的解决方案：1.允许受该政策影响的前期业主退出产权人才住房，由收购主体按照原价收购房产。2.参考配售型保障房回收政策，收购主体签署产权人才住房兜底回购协议。3.参考以旧换新政策，由收购主体以不低于原业主购买价格回收人才住房，业主自行选择购买新房，免除交易税费或税费由收购主体承担 。4.以业主购房总价为基准，采取给予一定比例的现金补偿及赠予车位等措施。

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崂山区住建局领导表示理解我们的处境和诉求，也对我们受到的伤害不置可否。但区住建局领导也同时表示是政策的执行者，对于上述四个解决方案都需要上级领导出政策支持才能执行。基于吸引人才政策的初衷，如果任由经过层层筛选审查的产权型人才住房业主受到伤害而视若无睹，会严重削弱政府的公信力，同时也将产权人才住房业主推入了极其难堪的经济困境。我们同时也能体会到区级住建局领导无法改变现状的苦衷和无奈，所以恳请市级住建局领导能够针对我们面临的困境和受到的伤害，认真考虑我们提出的解决方案的可行性，给出指导性意见以供参考和执行。

青岛市住房和城乡建设局答复如下：

根据《关于进一步明确支持企业收购商品房用作保障性租赁住房有关事宜的通知》（青住房组发〔2023〕6 号）相关规定，用于收购的商品房（含符合条件的产权型人才住房）怎么申请杠杆炒股，原则上应为整区、整栋或整单元住宅、 商业、办公项目。您反映的崂山湾集团收购海尚府部分房源用作租赁型人才住房符合政策要求，该收购行为由崂山区结合辖区需求自主实施。崂山区住建部门表示，因考虑到业主需求，收购房屋暂时不对外出租。 同时已告知以旧换新政策，实施主体对符合条件的二手住房，委托3家专业房地产评估机构进行市场价格评估，选取排序中间的评估值作为房屋交易价格与换房人进行协商。

发布于：山东省

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